1 de cada 5
propietarios de Rosario está atrasado con las expensas.
La morosidad se acerca al 20% en agosto de 2026. A fines de 2025 rondaba entre el 10% y el 15%.
Que la mora de algunos propietarios no frene el funcionamiento de todo el edificio.
Korsio es una solución de expensas garantizadas para consorcios. Permite que el consorcio reciba los fondos en una fecha cierta, aunque existan vecinos atrasados en el pago.
Quiero conocer KorsioSin Korsio
- El consorcio cobra lo que haya entrado.
- La fecha depende de cada propietario.
- El administrador reclama la deuda.
Con Korsio
- El consorcio recibe el 100% de la recaudación.
- En una fecha cierta, todos los meses.
- Korsio gestiona el recupero.
Qué proponemos
El objetivo es simple: que el consorcio pueda funcionar con previsibilidad. Nuestro foco es fortalecer al administrador y darle previsibilidad a la gestión, con una estructura de garantía, pagos, conciliación y recupero.
- Garantía
- Pagos
- Conciliación
- Recupero
El problema en números
La mora ya no es la excepción.
Datos del sector relevados por la Cámara de la Propiedad Horizontal de Rosario y por plataformas de administración de consorcios a nivel nacional.
10.000
propiedades bajo régimen de propiedad horizontal en Rosario.
2 de cada 3
rosarinos viven en propiedad horizontal.
17%
de morosidad promedio en expensas en Argentina, sobre más de 200.000 unidades relevadas entre enero y mayo de 2026.
- Reclamar
- Dar explicaciones
- Contener conflictos
- Reprogramar pagos
- Usar fondos de reserva
- Negociar con proveedores
- Sostener la presión de los vecinos cumplidores
01
El problema
Cuando propietarios o inquilinos se atrasan o incumplen, el administrador queda en el medio y debe sostener por sí solo todo el sistema de relaciones:
La mora no solo afecta la caja. Afecta la convivencia, la autoridad del administrador y la calidad de la gestión.
02
Cómo funciona Korsio
- 01
El administrador liquida las expensas.
- 02
Los propietarios pagan por los canales habilitados, actuales o nuevos.
- 03
El sistema Korsio concilia los pagos.
- 04
Si existe mora, Korsio activa la garantía según el servicio contratado (A o B).
- 05
El consorcio recibe los fondos en la fecha acordada.
- 06
Se gestiona el recupero correspondiente contra el propietario moroso.
El consorcio cobra, aunque algunos vecinos se atrasen.
Servicios
Servicios disponibles
Servicio A
Expensas Seguras
Liquidez total, día 15
El consorcio recibe el 100% de la recaudación mensual el día 15 o 20 de cada mes, según condiciones pactadas.
- Pagar proveedores a tiempo
- Evitar atrasos operativos
- Reducir discusiones internas
- Proteger el fondo de reserva
- Mejorar la previsibilidad financiera
Servicio B
Expensas Garantizadas
Cobertura de mora, día 5 del mes siguiente
Pensado para reducir el impacto del incumplimiento. Si existe incumplimiento (1 mes de deuda), Korsio activa la garantía al segundo vencimiento del mes siguiente.
- Ordenar el flujo de fondos
- Reducir el estrés financiero
- Respuesta más rápida frente al incumplimiento
- Evitar que la deuda de algunos perjudique a todo el edificio
Pensado desde Rosario, para consorcios como el tuyo.
Beneficios
Qué gana el administrador
- Mayor previsibilidad de caja
- Menos presión mensual
- Menos conflicto con propietarios
- Mejor relación con proveedores
- Menor uso del fondo de reserva
- Más orden en la cobranza
- Más trazabilidad de pagos
- Más respaldo frente a la mora
- Mejor imagen profesional
- Tranquilidad
Qué gana el consorcio
- Continuidad operativa
- Proveedores pagos en fecha
- Servicios sostenidos
- Mayor transparencia
- Mejor planificación
- Menos conflictos entre vecinos
- Reglas claras frente al incumplimiento
Qué gana el vecino cumplidor
- Una administración enfocada en el beneficio de todos
- Deja de cargar indirectamente con el atraso de otros
- Previene deterioros del edificio
- No incrementa innecesariamente el fondo de reserva
Elegibilidad
Para qué consorcios aplica
Korsio está pensado para consorcios que buscan mayor orden financiero y menor exposición a la mora.
Importante
La garantía de Korsio no elimina la deuda: el propietario sigue obligado a pagar, pero no ya al consorcio, sino a Korsio.
Especialmente útil para edificios con:
- Gastos mensuales complejos
- Proveedores sensibles al atraso
- Sueldos y cargas sociales relevantes
- Mantenimiento constante
- Fondos de reserva deteriorados
- Conflictos frecuentes en el cobro
Qué se evalúa para el ingreso
- Trazabilidad financiera
- Nivel de mora
- Cantidad de unidades
- Flujo mensual
- Orden documental
- Sistema de liquidación
- Canales de pago
- Comportamiento del consorcio
- Condiciones operativas de administración
Condiciones generales y precio
El ingreso al sistema está sujeto a evaluación previa del consorcio.
Precios de referencia, sujetos a evaluación del consorcio:
Expensas SegurasLiquidez total, día 15
5%–8%del flujo mensual
+ costos de recaudación
Expensas GarantizadasCobertura de mora, día 5 del mes siguiente
4%–7%del flujo mensual
+ costos de recaudación
El valor final se define luego de evaluar el consorcio y determinar el alcance de la garantía.
Pedí una evaluaciónEs momento
Los consorcios necesitan previsibilidad. Los administradores están cada vez más exigidos, los vínculos están cada vez más tirantes, y la gestión de cobro no puede seguir resolviéndose de formas tradicionales ni a costa del fondo de reserva.
Korsio pone el foco en los que cumplen: en quienes, con su buen trabajo y su buen pago, hoy sostienen lo que no funciona. Son ellos quienes necesitan una nueva estructura de orden, de cobro y de seguridad para vivir mejor.
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